印度夫婦07-01-2019

一對印度夫婦，先生為自顧人士，以獨資形式經營廢料回收生意，太太為政府公務員，有穩定入息。3年前先生以個人名義向發展商購入香港仔尚在建造中之私人住宅物業，同時並向發展商做了即時樓花按揭貸款9成，分25年還款，利率首3年為年息2.3％，之後期數以優惠利率計算，現時實際為5.375％。鑑於首3年優惠期已過，這位印度先生便須要支付較高昂之利息，所以希望能將貸款轉按至銀行，以減輕貸款利息支出。   盡管樓房價格在這幾年內有所升值，其貸款餘數至目前仍欠發展商財務公司達物業價格8成之多，樓宇價格本可符合按揭保險計劃之要求，惟印度先生因為是自顧人士，報稅收入一般，雖過往還款準時，但收入與債務比率卻難過關銀行之批核標準，太太因為工作及入息不錯，本可作為擔保人，但又礙於太太個人亦擁有物業和貸款，亦不符合按揭保險計劃貸款申請資格。   在印度夫婦二人轉按計劃泡湯之際，經朋友介紹，認識卓智之業務，當我們業務經理研究過兩位印度人之物業、財政狀況、家庭收入和開支之後，遂勸告他們必須打消按揭保險計劃貸款念頭，避免走錯方向。並建議太太先將其名下物業辦理加按，因其物業仍有空間套現，多出資金好讓其先生償還部份貸款，盡量使到其先生之貸款餘額由8成降至6成，然後先生才向銀行申請傳統式的6成按揭貸款，至於他的收入證明問題，經我們指導，加以理順便可。該兩位印度夫婦當時欣然接受我們的意見，並按照既定指導進行兩宗按揭貸款申請，現今已通過銀行審查合格，批出兩宗貸款，完滿達成他們減息的願望。