印度夫妇07-01-2019

一对印度夫妇，先生为自顾人士，以独资形式经营废料回收生意，太太为政府公务员，有稳定入息。3年前先生以个人名义向发展商购入香港仔尚在建造中之私人住宅物业，同时并向发展商做了即时楼花按揭贷款9成，分25年还款，利率首3年为年息2.3％，之后期数以优惠利率计算，现时实际为5.375％。鉴于首3年优惠期已过，这位印度先生便须要支付较高昂之利息，所以希望能将贷款转按至银行，以减轻贷款利息支出。   尽管楼房价格在这几年内有所升值，其贷款余数至目前仍欠发展商财务公司达物业价格8成之多，楼宇价格本可符合按揭保险计划之要求，惟印度先生因为是自顾人士，报税收入一般，虽过往还款准时，但收入与债务比率却难过关银行之批核标准，太太因为工作及入息不错，本可作为担保人，但又碍于太太个人亦拥有物业和贷款，亦不符合按揭保险计划贷款申请资格。   在印度夫妇二人转按计划泡汤之际，经朋友介绍，认识卓智之业务，当我们业务经理研究过两位印度人之物业、财政状况、家庭收入和开支之后，遂劝告他们必须打消按揭保险计划贷款念头，避免走错方向。并建议太太先将其名下物业办理加按，因其物业仍有空间套现，多出资金好让其先生偿还部份贷款，尽量使到其先生之贷款余额由8成降至6成，然后先生才向银行申请传统式的6成按揭贷款，至于他的收入证明问题，经我们指导，加以理顺便可。该两位印度夫妇当时欣然接受我们的意见，并按照既定指导进行两宗按揭贷款申请，现今已通过银行审查合格，批出两宗贷款，完满达成他们减息的愿望。